Votre projet en 6 étapes

Pourquoi faire construire une maison ?

La construction de votre maison est une décision à long terme qui offre une stabilité et une sécurité résidentielle.

Vous avez la possibilité de créer un foyer unique qui reflète votre style de vie et votre personnalité.

Mais également, cette dernière permet de vous assurer un capital ainsi qu’une prévoyance en cas de décès.

5. 1. Gros œuvre

Le gros œuvre est l'ensemble des travaux qui contribuent à la solidité et la stabilité de l'édifice. Il comprend les opérations suivantes :

•Piquetage : réalisée le plus souvent par un géomètre, cette opération vise à délimiter l'emplacement de la future construction et des canalisations à l'aide de piquets numérotés. Cette étape est indispensable pour pouvoir réaliser les plans de la maison à construire et cibler précisément la zone à décaisser.

•Terrassement : il s'agit ici de préparer le terrain où se tiendra la future maison en déplaçant d'importantes quantités de matière (terre, roches...) issues du sol. Lors de cette étape, le terrain sera creusé pour accueillir les futures fondations et canalisations, et la terre prélevée sera soit utilisée pour combler certaines cavités du terrain, soit évacuée du chantier.

•Fondations : conçues à l'aide de béton coulé dans des tranchées ou un coffrage, les fondations constituent la base de la maison. Elles garantissent la stabilité et la solidité de la construction. Leur profondeur dépendra notamment de la nature du sol, du type de construction envisagé, et du poids à supporter. Il est conseillé de réaliser une étude de sol pour définir le type de fondations le plus approprié.

•Assainissement : l'assainissement est le système permettant l'évacuation des eaux usées. En fonction de la zone géographique où votre terrain se situe, vous devrez soit vous raccorder au réseau d'assainissement collectif (tout-à-l'égout), soit installer un système d'assainissement autonome (ou non collectif), grâce à la création d'une fosse sceptique.

•Soubassement : réalisée par des maçons, cette opération consiste à poser directement sur les fondations la partie inférieure des murs de la construction. Le soubassement permet à la fois de soutenir la structure globale et de protéger la maison des remontées d'humidité. En fonction du relief du terrain et de votre budget, plusieurs types de soubassements pourront vous être proposés (hérisson, vide sanitaire ou sous-sol).

•Dallage : la dalle se présente généralement sous la forme d'une plaque de béton armé, qui est soit coulée directement sur le plancher du rez-de-chaussée préalablement recouvert d'un isolant thermique (dallage sur terre-plein), soit sur le niveau le plus bas (dallage sur vide sanitaire). Dans ce dernier cas, l'isolant thermique sera posé sous le plancher du rez-de-chaussée.

•Élévation des murs : le socle de la construction étant achevé, place à l'étape de la construction des murs porteurs, qui constitueront l'ossature de la maison. En fonction du budget, du type de construction souhaité, et des performances thermiques et acoustiques recherchées, on choisira le plus souvent l'un des matériaux suivants pour réaliser les murs : brique, parpaing, béton cellulaire, ou bois.

•Charpente et couverture (mise hors d'eau) : constituée de pièces de bois et de métal, la charpente permet de soutenir la couverture et contribue au maintien de la stabilité de la construction. La couverture, quant à elle, vise à assurer une parfaite étanchéité de votre toit. Différents matériaux peuvent être utilisés pour couvrir un toit : tuiles, ardoises, zinc... Le choix de la couverture devra se faire en accord avec les règles d'urbanisme en vigueur dans votre commune.

•Menuiseries extérieures (mise hors d'air) : il s'agit ici de poser les fenêtres et les portes qui donnent sur l'extérieur de la maison, mais aussi les volets. Les menuiseries extérieures jouent un rôle important car elles contribuent à l'isolation de votre intérieur et permettent d'apporter la luminosité nécessaire dans vos pièces de vie.

5. 2. Second œuvre

Le second œuvre a pour objectif de rendre habitable la maison en apportant aux occupants un confort de vie optimal. On distingue différents travaux de second œuvre :

•Isolation et cloisonnement : l'isolation est une étape à ne pas négliger lors de la construction d'une maison. En effet, il est beaucoup plus onéreux d'isoler une maison dans le cadre d'une rénovation plutôt que de la réaliser lors d'une construction. L'isolation peut être effectuée par l'extérieur (la plus efficace, mais également la plus onéreuse), par l'intérieur, ou être directement intégrée au matériau de construction. On associe généralement la phase de l'isolation à celle de l'agencement des pièces. En effet, ce sont généralement les mêmes corps de métiers qui s'occupent de l'isolation et de la pose des cloisons intérieures (les plâtriers-plaquistes). On profitera du montage des cloisons pour y intégrer les gaines électriques.

•Plomberie : la plomberie va consister à installer le réseau de tuyauterie et d'évacuation afin d'approvisionner en eau les pièces concernées : cuisine, salle de bain, buanderie... Ensuite, il s'agira d'installer les équipements sanitaires et la robinetterie : évier, toilettes, lavabo, douche, ou baignoire. Pensez aux arrivées d'eau qui pourraient s'avérer pratiques : dans le garage, sur un mur extérieur de la maison (pour l'arrosage du jardin), au sous-sol, au grenier (au cas où vous l'aménageriez dans le futur)... Le plombier se chargera également d'installer le chauffe-eau.

•Électricité : l'installation de l'électricité peut être réalisée au même moment que la plomberie. Il s'agit ici de passer les câbles électriques dans les gaines, mettre en place le compteur et le tableau électrique. On pourra ensuite installer les prises (y compris une prise sur la terrasse, pour vos soirées d'été ou certains outils de jardinage), les interrupteurs et les sorties pour l'éclairage (pour les futurs spots, plafonniers, appliques murales...). Pour éviter les surprises (prise cachée derrière un meuble, par exemple), positionnez les prises en fonction des meubles et des appareils électriques qui équiperont les pièces. Pensez également à l'installation de câbles liés aux équipements électriques tels que les volets roulants, le portail électrique, ou encore le système d'alarme.

•Chauffage et climatisation : c'est lors de cette étape que l'on va installer le dispositif de chauffage et les radiateurs. Pensez à mettre en place un système efficace et économe en énergie, tel qu'une chaudière à très haute performance énergétique (THPE) au gaz ou au fioul, ou une pompe à chaleur. Si vous souhaitez disposer d'un système de climatisation, sachez qu'il fonctionnera plus efficacement s'il est installé lors de la construction de la maison plutôt qu'après.

•Ventilation : pour assurer un bon renouvellement de l'air ambiant et éviter la condensation, une maison se doit de disposer d'une ventilation performante. Pour assurer cette ventilation, il existe différents systèmes de VMC (ventilation mécanique contrôlée) : la VMC auto-réglable, la VMC hygroréglable, et la VMC double flux. Associée à une bonne isolation, la VMC double flux est la solution la plus efficace car son fonctionnement limite les pertes de chaleur, ce qui permet de réduire votre facture de chauffage.

5. 3. Finitions

Les finitions désignent l'étape finale des travaux de construction : l'aménagement intérieur et la décoration. Les finitions regroupent les travaux suivants :

•Revêtements de sol : pour choisir les revêtements de sol, il faudra que vous preniez en compte différents paramètres : l'usage des pièces, l'esthétique souhaitée, ainsi que la facilité d'entretien. Dans une pièce humide (salle de bain, cuisine, WC...), on posera un sol étanche : carrelage, lino, stratifié résistant à l'humidité, ou encore un parquet en bois exotique. Dans le séjour ou les chambres, on se focalisera plutôt sur un sol résistant, chaleureux et facile à entretenir : parquet massif ou contrecollé (trop fragile pour une chambre d'enfant), carrelage, lino...

•Revêtements muraux et peintures : les revêtements muraux doivent être choisis en fonction du type de pièce et de l'esthétique recherchée. On privilégiera un revêtement facile à nettoyer dans une cuisine ou une salle de bain : carrelage, peinture lessivable, papier-peint lavable en vinyle ou intissé... Pour les pièces de vie, le choix est quasi-illimité : peinture, papier-peint, lambris, béton, liège... Laissez libre cours à votre imagination !

•Menuiseries intérieures : cette étape de la construction concerne l'aménagement intérieur de votre maison. C'est à ce moment-là qu'on pose les portes intérieures, leurs poignées, les plinthes, les coffrages pour masquer les tuyaux apparents, et les meubles encastrés (meubles sur-mesure tels qu'un dressing, une bibliothèque, ou des placards). On va également installer les meubles de cuisine et de salle de bain, ainsi que les escaliers.

•Eclairage intérieur : un bon éclairage contribue à se sentir bien chez soi et permet de créer différentes ambiances en fonction des pièces où l'on se situe. Il doit être choisi avec soin, car il a également une fonction utilitaire. Multipliez les points lumineux dans chaque pièce de vie pour varier les ambiances (dynamique ou tamisée). Dans le salon, pensez à installer un plafonnier, qui permettra un éclairage général de la pièce, ainsi que des appliques, lampadaires et lampes à poser dans les zones que vous souhaitez éclairer spécifiquement (table basse, canapé, buffet...). Pensez aussi à poser un éclairage direct au-dessus de certaines zones stratégiques : le plan de travail de la cuisine et l'évier, la table sur laquelle vous mangez, le lavabo de la salle de bain, des liseuses murales de chaque côté de votre lit...

•Travaux de façade : selon l'aspect que vous souhaitez donner à votre future habitation, le type d'isolation choisi (par l'intérieur ou par l'extérieur), et le plan local d'urbanisme (PLU), vous pouvez avoir envie de couvrir vos murs extérieurs d'un bardage (en bois, PVC, métal...), d'un crépi, ou encore d'un placage (pierre, terre cuite, béton...). Quel que soit le revêtement que vous choisissez, retenez qu'il devra être entretenu régulièrement pour pouvoir résister durablement aux agressions extérieures (pollution, intempéries, UV). 

  5. 4. Aménagement extérieur

L'aménagement de l'extérieur de votre maison vise à sécuriser son périmètre, à rendre ses abords agréables et pratiques, et à la valoriser. De nombreux travaux d'aménagement peuvent être entrepris :

•Terrassement et nettoyage du terrain : cette phase consiste à modeler le terrain pour créer différentes zones : l'emplacement des allées du jardin, de la terrasse, de l'abri de jardin, des massifs / plates-bandes (qui regrouperont des fleurs, arbustes...), du potager, de la piscine... On prendra soin d'évacuer tous les végétaux parasites, roches, déchets... afin d'obtenir un terrain propre. Si vous prévoyez d'installer un système d'arrosage automatique enterré, c'est le moment idéal pour le faire.

•Terrasse : elle doit être suffisamment grande pour pouvoir y disposer le mobilier de jardin et installer l'ensemble des occupants de la maison (et même plus, si vous avez l'habitude de recevoir des invités). Prévoyez éventuellement une zone dédiée à la détente, où vous pourrez installer transats, canapés de jardin et table basse. Pour ce qui est des matériaux, vous aurez principalement le choix entre une terrasse en bois (sur pilotis, lambourdes ou plots) ou une terrasse plus traditionnelle, constituée d'une dalle de béton recouverte d'un revêtement de sol (carrelage, pavé, pierre naturelle...).

•Allées de jardin et accès au garage : si l'on privilégie le plus souvent des allées en ligne droite par facilité, sachez que des allées courbes donneront davantage de profondeur à votre terrain. Pour un accès permettant le passage d'une tondeuse, comptez une largeur d'1,50 m minimum. S'il s'agit juste de permettre la circulation de piétons, 80 cm de large suffiront. Devant l'entrée du garage, il faudra réaliser un terrassement pour pouvoir supporter le passage fréquent de véhicules. Pour cette voie d'accès, prévoyez une largeur comprise entre 3 et 4 m. Concernant le revêtement de sol, on choisira plutôt des pavés autobloquants (stables et faciles à entretenir) pour l'entrée de garage. Pour les allées de jardin, un large choix s'offre à vous : graviers, pavés, dalles, béton, bois, bitume...

•Clôture et portail : bien qu'il s'agisse ici de sécuriser sa parcelle, n'oubliez pas qu'il est possible de concilier sécurité et esthétisme. En effet, de nombreuses possibilités s'offrent à vous pour délimiter votre jardin en fonction de votre budget, du rendu et de la robustesse souhaités : grillage, haie végétale (combinée ou non à un grillage), panneaux occultants (en bois, PVC, alu...), clôture en béton... Pensez ensuite au portillon et au portail de l'entrée de garage, qui doivent également assurer la sécurité de votre habitation tout en restant esthétiques. Ils se déclinent dans de nombreux matériaux (alu, PVC, acier, bois...), à ouverture coulissante ou portes battantes, motorisé ou non... pour s'adapter aux besoins de chacun.

•Eclairage extérieur : que ce soit pour des raisons décoratives ou pratiques, il peut être intéressant d'éclairer l'extérieur de sa maison. S'il s'agit d'éclairer l'entrée du garage ou de protéger les abords de votre maison, envisagez peut-être d'installer des luminaires munis de détecteurs de présence (généralement sous forme d'appliques murales). Pour baliser vos allées, optez pour des bornes solaires ou des spots encastrés, qui apporteront un éclairage discret mais suffisant. Enfin, pour l'entrée de votre maison ou votre terrasse, tournez-vous vers des appliques murales ou des lampadaires pour l'éclairage général, et ajoutez-y des luminaires d'ambiance tels que des spots encastrés au sol, des bornes, ou des objets lumineux.

•Autres aménagements extérieurs : bien entendu, de nombreux autres aménagements peuvent être envisagés pour agrémenter votre jardin : abri de jardin, dépendance, piscine, cuisine extérieure...

•La plomberie : ouvrez l'ensemble des robinets du logement et tirez la chasse d'eau, en vous assurant que le débit d'eau est convenable et que vous obtenez bien de l'eau chaude ou de l'eau froide. Vérifiez qu'aucune fuite ne se produit au niveau des robinets, siphons, raccords...

•L'électricité : testez un appareil électrique à chaque prise du logement et essayez de faire fonctionner tous les interrupteurs en même temps (prévoyez, si possible, autant de douilles et ampoules que d'emplacements possibles). Assurez-vous que les prises et interrupteurs prévus sur les plans sont bien présents.

•Le système de chauffage et la ventilation : faites fonctionner le chauffage (et assurez-vous que les radiateurs chauffent suffisamment) et la VMC.

•La surface des pièces : vérifiez que les surfaces prévues au départ sont bien respectées (y compris celle du garage).

•Les sols, murs et plafonds : contrôlez l'état général des revêtements (fissures, tâches, chocs, irrégularités...) intérieurs et extérieurs.

•Les portes et fenêtres : testez l'ouverture et la fermeture de l'ensemble des portes et fenêtres, vérifiez les éventuels défauts d'étanchéité, et essayez les serrures. Testez l'ouverture et la fermeture des volets roulants et les poignées de portes.

•Les divers équipements : vérifiez l'état et la qualité de pose de la baignoire, de la douche, du lavabo...

•Le vide-sanitaire, la cave et les combles : inspectez les soigneusement (y compris l'isolation, pour les combles) en vous assurant qu'ils ne comportent aucun trou susceptible de laisser passer certains nuisibles (rats, oiseaux...).

•La toiture et la zinguerie : assurez-vous du bon état de la toiture en prenant suffisamment de recul et de l'étanchéité des gouttières.

Une fois la visite de réception effectuée, 3 possibilités s'offrent à vous :

•Si aucun défaut n'est constaté, vous (et l'entrepreneur en charge de la construction) pouvez alors signer le procès-verbal de réception sans réserves. C'est également à ce moment-là qu'il faudra régler le solde du montant de l'acquisition.

•Si vous constatez des malfaçons, mais que le logement est habitable en l'état, vous pouvez accepter la réception en mentionnant des réserves au sein du procès-verbal. Vous devrez alors, en accord avec CARTIER PROMOTION, fixer le délai sous lequel les défauts devront être réparés.

La date de signature du PV de réception constitue le point de départ des différentes garanties légales (parfait achèvement, bon fonctionnement, et décennale).